Составление договоров

Составление договора, пожалуй, самая творческая сторона деятельности юриста. Именно здесь в наибольшей степени можно проявить все стороны знания закона, способность предвидеть возможные осложнения, перспективы и события, и соблюсти всё это в нескольких абзацах текста. Один и тот же договор можно изложить во множестве различных формулировок. И каждый из этих договоров будет иметь различные последствия. Договор — очень древний и очень сложный жанр делопроизводства.

Вместе с тем, каждый день составляются и заключаются тысячи договоров. Большинство из них — типовые, не требуют особенных изысканий или таланта. Однако же, составление договоров, касающийся важных и не рутинных дел лучше доверить искушённому специалисту.

Разработка договоров по пунктам

Первым шагом в этом деле становится определение типа договора. С точки зрения налогообложения, заключая договор, две организации вступают в определённые (товарно-денежные, например) взаимоотношения. Продумав заранее все аспекты этих отношений, возможно, удастся сократить налогооблагаемые суммы на некоторый процент.

Форма договора определяется, главным образом, типом и перспективами дальнейшего сотрудничества. Договоры разового или рамочного типа станут основой для сотрудничества с видимыми пределами, пролонгируемый договор может связать Вас и Вашего партнёра на неограниченный срок. Консультация специалиста позволит извлечь максимум выгоды из каждого аспекта заключаемой сделки.

В зависимости от важности предмета договора, следует углубиться в детали и отдельные условия. Ориентируясь на конкретные обстоятельства необходимо продумать условия форс-мажора, возможную конфиденциальность некоторых элементов или обстоятельств соглашения. Особенно важной может стать та часть сделки, в которой оговаривается порядок разрешения споров. Предвидеть заранее все возможные осложнения и предусмотреть страховку на любой случай — вот в чём состоит мастерство составления договоров.

Юридическая экспертиза договора

Бывает и так, что Вам на подпись предоставляется уже готовый договор. Неискушённый в юридическом языке человек, чаще всего не заметит недостатков или опасности документа. Однако, поставив подпись, Вы отрежете все возможности к пересмотру условий соглашения. Мы настоятельно рекомендуем Вам, перед заключением действительно важных сделок, обратиться в «Лана Центр» за проведением подробного юридического анализа договора. Скорее всего, специалист посоветует внести в текст некоторые незначительные на первый взгляд изменения, которые обеспечат полное соблюдение Ваших интересов в любой ситуации.

Содержание договора

Содержание любого договора определяется согласованными сторонами условиями, причем помимо условий в текст договора входят вводная часть, предмет договора, подписи, адреса и реквизиты сторон.

Условия договора делятся на три категории по степени важности:

— существенные условия договора – это предмет договора; условия, которые обозначены в законах или других нормативных актах как необходимые для данного вида договоров; иные условия, если одна из сторон настаивает на их обозначении в тексте договора.
— случайные условия договора – это условия, которые дополняют или изменяют обычные условия договора, такие как порядок внесения изменений в договор, условия о страховании рисков, количество экземпляров и т.д.
— обычные условия договора - это условия, которые закреплены в законодательных актах и обязаны применяться к договорам соответствующего вида или ко всем договорам в целом.

Для удобства сторон, заключающих договор, его условно делят на разделы, каждый из которых соответствует отдельному условию.

Как правило, любой договор состоит из следующих разделов:

— вводная часть
— предмет договора
— права и обязанности сторон
— стоимость товара/работ/услуг, способы и сроки оплаты
— срок договора
— ответственность сторон
— заключительная часть

Виды заключаемых договоров

Любой договор является соглашением двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Существует множество видов договоров, заключаемых между сторонами, разновидность которых определяет предмет и существенные условия договора.

Рассмотрим основные виды заключаемых договоров:

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи является одной из самых распространенных сделок, которая направлена на передачу имущества от собственника к покупателю. Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи относится к числу двусторонних возмездных договоров, предметом которых являются вещи (имущество). Согласно ст. 454 ГК РФ предметом Договора купли-продажи могут являться также имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. ГК РФ предусматривает особенности правового режима Договора купли-продажи для продажи в рассрочку, в кредит, с использованием автоматов, розничной торговли, продажи по образцам, купли-продажи отдельных видов имущества. Особыми видами Договора купли-продажи являются Договор поставки, Договор контрактации, Договор энергоснабжения, Договор продажи недвижимости, Договор продажи предприятия.

Договор на выполнение работ (подряда)

В зависимости от видов работ существуют разные типы договоров на выполнение работ. Для строительства зданий, монтажа инженерных сетей заключают договор строительного подряда. Генеральный подрядчик может привлечь для выполнения специальных видов работ компанию, которая имеет разрешение на выполнение данных видов работ. В этом случае между сторонами заключается договор на выполнение субподрядных работ. Составление договора подряда требует от юриста знаний не только юриспруденции, но и множества тонких моментов в урегулировании правовых отношений в строительстве.

Договор оказания услуг

При заключении договора на оказание платных услуг таких, как рекламные, медицинские, консультационные, образовательные услуги, стороны заключают между собой договор возмездного оказания услуг. Этот вид договора часто путают с договором подряда. Однако, между ними есть весьма существенное различие – у договора подряда всегда имеется конкретный конечный результат (возведенный дом, установленное оборудование и т.д.), а услуги не всегда имеют материальное выражение, например, результатом оказания образовательной услуги являются знания и т.д. Составление договора оказания услуг регламентируется главой 39 ГК РФ, которая определяет лишь общие положения, дополнительное правовое регулирование некоторых видов договоров возмездного оказания услуг осуществляется при помощи федеральных законов и подзаконными правовыми актами.

Договор финансовых услуг

Если Вам требуется документально оформить заем денег у физического или юридического лица, то следует заключить договор займа. При получении кредита в банке оформляется кредитный договор.

Предпринимателям полезно знать, что если им срочно понадобится товар для того, чтобы не остановилось производство, они могут заключить договор товарного кредита, причем в данном случае кредитором будет являться не банк, не кредитная организация, а предприниматель или фирма. И в долг Вы берете не деньги, а товар или сырье.

Также Вы можете продать свои денежные притязания к Вашему контрагенту банку и заключить с ним договор финансирования под уступку денежного требования (договор факторинга).

Составление договора о финансовой аренде (лизинге) предполагает соглашение сторон, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст.665 ГК РФ).

Посреднический договор

Вы хотите поручить юридическому или физическому лицу за вознаграждение совершить в Ваших интересах юридические действия (например, выступить от Вашего имени при получений различных справок в госструктурах). Для подтверждения полномочий Вашего доверенного лица и выполнения условий Вашего с ним соглашения, Вам будет нужно составить договор поручения и оформить доверенность. Посредник будет выполнять необходимые действия от Вашего имени и за Ваш счет. Если Вы хотите, чтобы посредник представлял Ваши интересы при заключении какой-либо сделки, составьте договор комиссии. Посредник будет действовать за Ваш счет, но от своего имени. Доверенность ему в данном случае выдавать не нужно. Если по Вашему поручению представителю нужно совершить как действия, так и сделки, заключите агентский договор. В этом случае посредник может действовать как от своего имени, так и от Вашего имени, но в любом случае за Ваш счет. Составление договора поручения регламентируется статьями 971-972 ГК РФ.

Трудовой договор

Трудовой договор представляет собой соглашение между работником и работодателем, в котором юридически закрепляются права и обязанности сторон.

На что прежде всего стоит обратить внимание работнику при заключении трудового договора? Прежде всего на наличие трудового договора как такового при поступлении на работу. Составление договора в данном случае - это обязанность работодателя. Внимательно ознакомьтесь с существенными условиями вашего соглашения с работодателем: размером и периодичностью выплаты заработной платы, трудовыми обязанностями, сроком, на который заключается трудовой договор, ответственностью сторон за несоблюдение обязанностей, предусмотренных трудовым договором и т.д.

Что касается работодателя, то важно знать, что подписанный с обеих сторон трудовой договор предназначен прежде всего для документального подтверждения того факта, что Вы ознакомили Вашего работника с предлагаемыми условиями труда и работник согласился добросовестно выполнять свои трудовые обязанности за согласованное вознаграждение и соблюдать трудовую дисциплину. Помните, что Вы, как работодатель не имеете права допускать к работе человека, не ознакомив его с условиями труда. Существует множество нюансов, которые работодателю необходимо знать и выполнять при заключении трудового договора во избежание неприятных последствий при возникновении трудовых споров.

Если у Вас возникли сложности при составлении договоров, обращайтесь к нам. Наши юристы в сжатые сроки составят Вам любой договор с соблюдением Ваших интересов и пожеланий.