Главная / Полезная информация

Договор о приобретении недвижимости

Собираясь приобрести новое жилье и заключить договор покупке недвижимости, потенциальному покупателю представляется обычно идеальная и удовлетворяющая всем запросам квартира. Но столкнувшись с реалиями вероятных вариантов эти представления немного теряют свою почву, ведь множество деталей просто не будет совпадать с ожидаемыми. Весьма большое несовпадение желаемого и действительного происходит при попытке приобретения жилья в достопримечательном центре Санкт-Петербурга, о чем мечтают очень многие. Покупка или аренда элитного жилья в самом центре Петербурга зачастую может закончиться при первом же осмотре крахом желания на этот шаг. Такие детали, как трещины в потолке, непрозрачные мутные окна, грязь парадных подавляют своей несопоставимостью. О реконструкции такого жилья даже речи быть не может, так как это дело весьма сложное, очень затратное и трудоемкое. Постоянным требованием к месту нахождения жилья неизменно остается «золотой треугольник» находящийся  в центре набережных Фонтанки, Невы и Невского проспекта. Риэлторы искусственно иногда расширяют до Суворовского проспекта и жилых кварталов находящихся за Фонтанкой. 

Свой статус район «золотой треугольник» получал постепенно, начиная с иностранцев, которые первыми начали закупать видовые квартиры и стали законодателями ценообразования. Их доля и сегодня насчитывает около 50% в пределах «золотого треугольника». Невский, Марсово поле, Дворцовая площадь и Эрмитаж – такие знаковые места стали большим противовесом изношенному жилому фонду, отсутствию парковочных мест, высокой плотности населения и, наконец, неблагоприятной экологической обстановке.

В процессе реконструкции жилья проводится расселение подъездов или фасадных частей домов при чем, если соседи попадаются сговорчивые можно реконструировать не только внешний вид здания, но и к тому же заменить перекрытия. На данное время жилищный фонд в данном месте начал сокращаться, отдавая место реконструкции не для проживания, а под офисы, малые гостиницы, то есть коммерческую недвижимость. Так как центр Петербурга находится под охраной ЮНЕСКО, то процесс реставрации трудно не то что провести, а даже начать, потому как получение разрешения на реконструкцию является очень сложным. Утверждения того, что кризис не коим образом не повлияет на ценовую политику рынка элитного жилья не оправдались, и квадратные метры элитного жилья начали терять проценты цен в реальных сделках. По данным с пика лета 2008 до начала лета 2009 на 25 процентов в рублях, на 45 процентов в долларах и на 35 процентов в евро.