Главная / Полезная информация

Рынок участков земли Подмосковья

Время не стоит на месте, на сегодняшний день большинство самых привлекательных объектов земельного рынка под Москвой раскуплено. Споры о наличии в Подмосковье свободной земли ведутся постоянно. Так все-таки есть свободные земельные участки в Подмосковье или незанятой земли совсем не осталось? Специалисты утверждают, что 80 % земель, которые пригодны для строительства в пятнадцатикилометровой зоне, уже освоены. В кольце от пятнадцати до пятидесяти километров от Москвы, по оценкам тех же специалистов, освоено около половины земель. Таким образом, невольно напрашивается вывод: земельные участки в Подмосковье являются в наши дни дефицитом.

При этом было бы неверным утверждение, что строить в Подмосковье совершенно негде. Земля есть, однако она раскуплена большими кусками. Земельные участки в Подмосковье сегодня принадлежат крупнейшим землевладельцам. Среди них «Корпорация ЗНАК», управляющая компания «Масштаб», компания «Вим-Биль-Дан», группа компаний «Абсолют», компания «Вашъ Финансовый попечитель», инвестиционно-девелоперская группа «Открытые Инвестиции» и другие. Купив землю несколько лет назад, эти землевладельцы не торопятся ее продавать, дожидаясь максимальной цены.
Власти также всяческим образом поддерживают ситуацию дефицита и затрудняют земельные операции, в частности снятие статуса с земли сельхозназначения, что и приводит к парадоксу: пустых земель в Подмосковье достаточно, а вот строиться негде. Наиболее актуальна проблема нехватки земли, для строительства коттеджей, если не учитывать земли сельхозназначения, на наиболее популярных направлениях – Киевское, Калужское, Рублевское, Минское, Ильинское, Новорижское и Дмитровское шоссе. 
Но в общем, ситуацию на рынке земли в Подмосковье критической не назовешь. Сложности испытывают молодые девелоперы, только планирующие выходить на земельный рынок и не имеющие земельных активов. Те из них, кто успел стать землевладельцем, продолжают строительство. Рынок российской недвижимости, в частности, загородной, пока еще молод, поэтому подвержен постоянным колебаниям. Опыт и время помогут улучшить его, сделать более цивилизованным.
Мировой финансовый кризис придал большую популярность участкам без подряда. Девелоперы, столкнувшиеся с нехваткой финансов для строительства на территории поселков, стали решать свои проблемы путем продажи участков земли без строительного подряда. Именно такие объекты пользуются у покупателей высоким спросом. Но эта ситуация имеет и минусы: девелопер, продавая такой объект, рискует получить «долгострой».