Главная / Полезная информация

Тонкости приобретения недвижимости в Черногории

В настоящее время Черногория привлекает к себе внимание большого количества инвесторов из России и стран СНГ. Причина проста – закон об иностранных инвестициях, в соответствии с которым и обычные граждане, и юридические лица могут приобрести в этой стране как жилую, так и коммерческую недвижимость. Тем не менее, покупая квартиры в Черногории, вы должны учитывать некоторые важные моменты. О них и пойдет речь в данной статье.

Сразу хочется заметить, что Черногория – это страна, в которой традиционно трепетно относится к частной собственности. Земля здесь никогда отчуждалась, но, тем не менее, нерезиденты не могут выкупить ее. Они владеют пожизненными правами на приобретенную недвижимость в Черногории, а земля, на которой стоит дом, передается его собственнику в бессрочную аренду. Лучше всего этот вопрос решить сразу при оформлении собственности, чтобы потом не терять время в беготне по инстанциям.

Покупать недвижимость можно как через российских риэлторов, так и с помощью местных компаний. Первый вариант – более удобен, поскольку так вы можете оценить предлагаемые квартиры в Черногории, не выезжая за пределы родной страны. Учтите, что приняв решение о покупке, вам необходимо будет подписать предварительный договор и внести предоплату в размере 10% от стоимости объекта. Если вы приобретает недвижимость через удаленных посредников, то и в этом случае ехать в саму страну совершенно необязательно. Правда, услуги удаленной регистрации предоставляются за отдельную плату и увеличивают конечную стоимость объекта примерно на 1-2%.
Тонкости приобретения недвижимости в Черногории
Теперь более подробно о предварительном договоре. В нем фиксируются права и обязанности обеих сторон, условия оплаты, полная стоимость жилья и другие важные нюансы. Если вдруг покупатель передумает и решит, что недвижимость в Черногории ему не нужна, то авансовый платеж в размере 10%, о котором мы говорили выше, - не возвращается. Это не касается тех случаев, если по каким-либо причинам от сделки отказывает продавец. Внося предоплату, не забудьте взять расписку о ее получении.

Оплатить стоимость купленной недвижимости можно только через банк. Лучше всего открыть счет прямо в местном банке, благе при наличии загранпаспорта эта процедура занимает не более 10 минут. Заметим также, что для приобретения квартиры в Черногории вам не придется предъявлять справки о происхождении денег, которые так любят наши чиновники.

Для передачи прав собственности на жилье от покупателя потребуют предъявить действующий загранпаспорт. Кое-какие бумаги должен предоставить и продавец. В частности, сразу поинтересуйтесь, есть у него документ, подтверждающий право на проведение сделок с данным объектом, и справка из кадастрового регистра, по которой можно проследить историю дома или квартиры и убедиться в том, что купленная вами недвижимость в Черногории безупречна с точки зрения юридической чистоты.

Для подписания окончательного договора придется поехать в Черногорию или отправить туда своего представителя с оформленной доверенностью. Все подписи скрепляются печатями уполномоченных государственных органов, и сделка считается вступившей в силу сразу после того, как покупатель оплатит стоимость объекта и налог на передачу имущественных прав.