Главная / Полезная информация

Рынок земельных участков Подмосковья: перспективы развития

Лето – это период, когда продажа земельных участков Подмосковья переживает снижение покупательского интереса чем, собственно говоря, и обусловлено сезонное падение цен в этот период. Такое положение дел имеет вполне логическое объяснение: никто не хочет затевать строительство непосредственно перед наступлением холодов. Здесь стоит отметить, что сезонное падение цен не затрагивает земельные участки престижного направления, по Киевскому шоссе, например. Здесь цены не снижаются, а просто замирают на одной отметке, в ожидании нового сезона.

В целом, рынок недвижимости оправился от кризиса - наблюдается рост потребительской активности и некоторое повышение цен. Конечно, продажа участков в ближнем и дальнем Подмосковье еще не достигла докризисных показателей, но в этой сфере также наметилась положительная динамика. Привлекательность того или иного земельного участка для покупателя зависит от его месторасположения. Так сегодня большим спросом пользуются участки в зоне среднего и дальнего Подмосковья. Это объясняется адекватной стоимостью (по сравнению с заоблачными ценами в пределах 40 км от Москвы), которую себе могут позволить большинство покупателей. Рост цен по состоянию на первое полугодие 2011 г. на престижных направлениях составил от 15% до 40%.

Спрос на розничные земельные участки Подмосковья в несколько раз меньше, чем предложение. Но эксперты при этом вовсе не считают, что данный сегмент рынка переживает кризис. Коттеджи и земельные участки в хорошо продуманных поселках, расположенных, к тому же, в правильном месте, всегда найдут своего покупателя.

В то же время спрос на оптовые земельные участки вырос практически в два раза в первом полугодии 2011 года по сравнению с тем же периодом 2010 года, да и цены также поползли вверх. Интерес к оптовым земельным участкам проявляют лишь богатые инвесторы, которые приобретают их для развития бизнеса. Кризис миновал, у них появилась возможность переосмыслить новые реалии рынка и решить, куда выгодно вкладывать деньги.

Земельные участки в дальнем Подмосковье также пользуются повышенным спросом. Потенциальные возможности данного сегмента рынка высоки, поскольку площадь неосвоенных земель здесь больше. Что касается цены, то она в несколько раз ниже, чем на земельные участки в ближнем Подмосковье. Эксперты прогнозируют значительное сокращение спроса в ближнем Подмосковье. В этой связи спрос на земли, удаленные от Москвы, значительно вырастет, а вместе с ним и цены на землю.