Главная / Полезная информация

«Нерезиновый» рынок жилой недвижимости

Ежедневно в столицу нашей Родины приезжают тысячи людей. Кто на несколько дней, кто – «пока не выгонят». А кто – и навсегда. И любому, кто остается надолго, нужно где-то жить. Лучше всего – в собственной квартире. А ее еще нужно грамотно выбрать и оформить.

Давно прошли времена примитивного «посредничества». Хотя оно все еще существует. Сегодняшние риэлторы (ну как же без иностранного термина, «несолидно» сегодня, хорошо хоть – все уже понимают, о ком речь) уже давно работают в тесной «связке» со строительными компаниями, органами местной власти и средствами массовой информации. Используют все доступные средства, чтобы ускорить получение нужных сведений и привлечь к себе внимание потенциального клиента.

В целом это – очень хорошо, если соблюдаются некие правила рыночной «игры» и законы. Но нужно всегда помнить, что в бизнесе альтруизма не бывает. Особенно в таком прибыльном и престижном, как торговля недвижимостью. Сегодня многие риэлторские «конторы» являются структурными подразделениями строительных компаний. Или - и те, и другие входят в состав более крупных коммерческих корпораций, хотя формально зарегистрированы как независимые друг от друга юридические лица. Соответственно, такая  риэлторская фирма будет действовать всегда в интересах, прежде всего, «дружественной» строительной организации.  И не только в плане объективного информирования клиента по ценовой и общей ситуации на рынке. По всем спорным юридическим вопросам, могущим возникнуть впоследствии – тоже.

По большому счету, путей только три. И легкого среди них нет.

Самый маловероятный и простой – это если есть «свой» профессиональный риэлтор. Друг или родственник. В общем, надежный человек, которому можно доверять.

Другой вариант – найти «недвижимое» агентство с хорошим «послужным списком» и отзывами (желательно – живых и хорошо знакомых людей, а не интернет – «ботов»).  Составить с ним договор на оказание соответствующих услуг. Но не «общий», а как можно более подробный, пусть и на «сто…надцати» страницах. Где будет подробно расписано все – сроки, оплата, санкции, параметры нужного «товара». Да, это дополнительные деньги и время. Но потерять можете гораздо больше, в случае какого-нибудь «пробела» в документах.

Третий путь  - самый долгий и трудный. Зато – самый надежный. Сделать все самому. Изучить действующее законодательство (в той части, которая касается объекта Вашего интереса), перечень и содержание требуемых документов. Изучить конъюнктуру (то есть – прочитать кучу аналитических статей и провести разные формальные и неформальные консультации с народом). Ну, а затем – начинать системно «шерстить» текущие предложения в интересующем Вас сегменте.

Банально? Прописные истины? Наверное. Те люди, которых недавно со скандалом (почти с боями) выселяли из незаконно построенного дома в Подмосковье, наверное, тоже так думали, когда совершенно законно приобретали квартиры в этом доме. Что они теперь думают – можно только догадываться.